海外购房指南
今年4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。随后，政府又连续出台“暂停发放三套房贷款”“修改二套房界定标准”等强硬政策打压房价。然而对于普通人，房价依然高不可攀。
随着国内买家与国际市场之间的壁垒越来越低，与其花几百万在北京买一套三居室，不如用一个卧室的钱，在国外购一处房产，既可享受较低价格、永久产权、高额贷款、免遗产税等好处，又能为投资、留学甚至移民打下基础。
【美国】买别墅比买公寓划算
在美国大部分地区，一般需要有独立门户、上下三层、前有草地后有花园的建筑才算“房子”（house），一般情况下还得有车库、独立储藏室等等，也就是国内的“别墅”。另一种是公寓（叫做condo），类似中国的商品房。
美国东西两岸房价贵，中部比较便宜；一线城市中心城区（如洛杉矶中心金融区）的公寓价格高昂，而距城市中心稍远地方的“别墅”则便宜的多。加上美国汽车使用普及广泛（油费低、基本无公路收费站、税费低），且一把家庭会生两三个甚至四五个孩子，所以买一个“别墅”（house）要比买一个公寓(condo)划算得多。
价格：
美国房子这两年中间价在20万美元左右，东西两岸贵，中部便宜（大部分不到20万）。而公寓价格，以洛杉矶市中心金融区为例，一个比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对于美国人4~5万的年薪来说价格不低。
税费：
1，按照《1980年外国投资房地产税法案》（FIRPTA），外国投资者按照收入和婚姻状况，对美国房地产的投资收益须按常规所得税税率征税。
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i1040tt.pdf
2，美国各区县的物业税率差异很大。根据美国建筑商协会（National Assosiation of Home Builders，简称NAHB）统计的各州2007年平均物业税，德州物业税最贵，为1.817%，路易斯安那州物业税最低，为0.172%。
3，杂费：包括洪水调查费，登记公证费，房屋保险费，房屋检测费，和银行贷款产生的相关费用。
流程：
1.须有中国护照和合法来美的签证
2.申请贷款
3.选房
4.填写买房出价合约书，付定金支票
5.定金支票存入第三方公证托管公司开始工作
6.房屋检修
7.审阅房屋各项结果报告
8.购买房屋保险
9.签署贷款资料
10.公证托管结尾步骤
11.最後交房检查
12.银行放款
13.资料登记
14.交收钥匙
移民：没有直接联系。不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有绿卡；如有贷款也有助于获得在美的信用记录。
其他：
1，在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积。
2，需要做好一次性付款的准备。吃了次贷苦头的美国银行对房贷的审核非常严谨，要求的条件非常繁杂，甚至有些矫枉过正。
【香港】经济最自由的地区
香港在美国传统基金会发表的《经济自由度指数》报告中，已经连续16年居第一位。传统基金会指香港拥有具竞争力的税制、维护知识产权、灵活的劳工市场，再加上富学历及干劲十足的劳动人口，促使香港成为一个创新及繁荣的经济体系。作为亚洲金融中心，香港有着火爆的房地产和健全的金融监管、金融市场。
价格：平均房价每平方英尺1373美元，合每平米约10万人民币
税费：
1，印花税、律师费、交易手续费、权属登记费、保险费、维修基金等,约4%到7%不等。
2， 在香港，如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税适用税率为15%，计算方法为：物业税=（租金收入-业主支付的差饷）×80%×15%
流程：
1，与代理公司签订“地产代理协议”（俗称“睇楼纸”）后上门看房。
2，买卖双方谈妥价格后，签署临时买卖合约。
3，向银行申请按揭。
4，委托不律师协助办理物业交易的事务。
5，签订临时合约后14天内，买卖双方去律师行签署正式买卖合约。买方同时支付首期订金（称为“大订”，一般占楼价10%）给卖方律师，同时还要把印花税交给律师行。
6，买卖方律师到土地注册处登记正式买卖合约，并缴付印花税。
7，贷款在成交日，由银行代买家支付给卖方。
8，在成交日，买卖双方到律师行签署楼契。
9，买方律师前往土地注册处进行登记。
移民：
相比其他国家地区对于移民有着学历、年龄、语言等要求，香港的投资移民政策相当“宽松”——只要申请人申请来港时年满18岁，在提出申请的前两年，必须拥有不少于650万港元的净资产，连续居港七年后，即可具有香港永久居民身份。
【澳大利亚】买房不住，可能坐牢
前几年，澳大利亚一直对外国投资者购房有政策限制。去年澳大利亚放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少房产，促使澳大利亚的房地产价格攀升，尤其是悉尼、墨尔本、珀斯等城市。
因此澳大利亚政府于2010年4月底宣布，将恢复原有的大部分限制措施，局限海外投资者在澳大利亚买房置产；违反这些限制措施者，将会受到更严厉的处罚。政府要保证外来投机者不会推高澳大利亚房市，使得澳大利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。
澳洲财政部目前已经在调查50起海外投资者在多处购买房产的案子，倘若发现这些人真的“囤积”房子，他们将被罚款或判坐牢。
价格：
目前悉尼地区中档房子的平均价位突破60万，如果悉尼地区新房的修建率继续低于人口的增长速度，那么房价将还要攀升。
税费：贷款机构费用，定期费用，评估费，检查费用，按揭保险，印花税（房子超过30万一般是房价的4.5%-$4510）、房产抵押登记费、所有权转让费、搬家费用和地产代理费。
流程：
1，选房
2，交换合同。
3，“冷静”期。“冷静”期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各州而异。
4，继续转让手续。您可能会发现，除购房款外，印花税会是最大的一笔开支了。
5，完成贷款事宜。
6，成交。
7，处理保险事宜。
移民：
在申请永久居住权时，房产可满足商业移民在澳大利亚拥有25万澳元资产的要求。对澳洲移民，投资房产作用不小：一方面可以证明自己的经济实力，并构成转绿卡所必需资产的一部分；另一方面，在澳洲拥有物业，可以向移民官表达出申请人有在澳洲长期发展的意愿。
【加拿大】买房出租作为工作
在加拿大找一份工作很难，找一份好工作更难。加拿大统计局(Statistics Canada)一项最新研究发现，加拿大新移民工作前景“阴暗”——工资较低，更多地做着非自愿的兼职工作和临时工作，资历相对于工作要求过高等，“没有加拿大工作经验”是新移民找工作时被拒绝的主要原因之一。于是一部分有积累的留学生和新老移民通过买房出租的方式，一边收取租金回报，一边享受投资房产的资产升值。
加拿大政府对于合法出租，也有着严格要求。除了要满足“第二寓所”原则（即出租部分必须有单独的厨房和卫生间，是完全独立的单位），还要满足“房龄超过5年”等要求，并在出租前接受政府检查。
价格：
据2010年4月中加拿大房地产协会发表的报告，加拿大今年第一季度房价创下历史新高。目前两层楼房全国均价为36.5万加元(1美元约合0.98加元)，温哥华为98.5万加元，多伦多为56万加元，蒙特利尔为35万加元。与上年同期相比，全国均价上升10%左右，而在加两大主要城市温哥华和多伦多，价格上升约20%。
税费：
① 法律费用。通常为$1200~$1300。
② 房屋按揭贷款费用。需要支付房屋的估价费、房屋按揭贷款费及利率调整支出。
③ 物业保险。房屋必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。
④ 交易税。买新房屋须支付货品与服务税(GST)，为成交价的6%，对总值不超过45万加元的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。
⑤ 业税。业主有必要依物业估价每年向市政府交税，每个省规定不同，多伦多现行税率约为房屋价值1%~1.2%。
手续：
①签定购房合同，准备定金。
②安排房屋检验。
③安排房屋贷款。
④合同生效后，交房工作交给双方律师办理。
⑤准备买房过程中需缴纳的费用、首期款、安排房屋保险等。
⑥记过户。通知相关部门办理过户手续，安排各类证件、地址变更手续等。
移民：
移民加拿大有两个条件，第一，在过去十年当中，至少有三年的成功管理经验。第二，净资产80万加币，投资额为40万加币。因此在加拿大购买房产，也将成为个人净资产和投资额中的一部分，利于申请移民。
【结语】：在与其他国家地区交往越来越频繁的今天，无论是投资海外房产还是移民他乡，都将越来越普遍。世界市场的开放，让我们有机会摆脱国内房价的限制，同时也提供了更多的购房选择。作为地球村的一员，理应放开国籍偏见，毕竟人虽然只能生活在一个地方，资本却可以全球流动，若有机会体味他乡风情，也是美事一桩。